اپارٹمنٹ ٹرانسفر ٹیکس کا حساب کیسے لیا جاتا ہے؟ 2024 میں تازہ ترین پالیسیوں کی تفصیلی وضاحت
حال ہی میں ، جائداد غیر منقولہ ٹرانزیکشن ٹیکس کی پالیسیاں ایک گرما گرم موضوع بن چکی ہیں۔ خاص طور پر ، اپارٹمنٹ کی منتقلی میں شامل ٹیکس اور فیسوں کا حساب کتاب پیچیدہ ہے ، اور بہت سے گھر خریداروں کے سوالات ہیں۔ یہ مضمون آپ کو گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم موضوعات پر مبنی اپارٹمنٹ ٹرانسفر ٹیکس اور فیسوں کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا تفصیلی تجزیہ فراہم کرے گا ، اور بنیادی نکات کو جلدی سے سمجھنے میں مدد کے لئے ایک ساختی ڈیٹا ٹیبل منسلک کرے گا۔
1. اپارٹمنٹ کی منتقلی کے لئے ٹیکس اور فیس کے اہم اجزاء
| ٹیکس کی قسم | جمع کرنے کے معیارات | حساب کتاب کا طریقہ | جمع کرنے والا |
|---|---|---|---|
| VAT | 2 سال سے بھی کم عرصے تک منعقد ہوا | لین دین کی قیمت × 5.3 ٪ (اضافی فیس سمیت) | بیچنے والا |
| ذاتی انکم ٹیکس | صرف رہائش نہیں | (لین دین کی قیمت - اصل قیمت) × 20 ٪ یا ٹرانزیکشن کی قیمت × 1 ٪ | بیچنے والا |
| ڈیڈ ٹیکس | خریدار کا پہلا گھر | لین دین کی قیمت × 3 ٪ | خریدار |
| لینڈ ویلیو ایڈڈ ٹیکس | تجارتی فطرت | اضافی قیمت × 30 ٪ -60 ٪ | بیچنے والا |
| اسٹامپ ڈیوٹی | دونوں اطراف | لین دین کی قیمت × 0.05 ٪ | خریدار اور بیچنے والے |
2. 2024 میں نئی پالیسی میں تبدیلیاں
1.ویلیو ایڈڈ ٹیکس چھوٹ کی مدت میں ایڈجسٹمنٹ:بہت ساری جگہوں پر پائلٹ منصوبوں نے اپارٹمنٹ ہولڈنگز کے لئے ویلیو ایڈڈ ٹیکس چھوٹ کی مدت کو 5 سال سے 2 سال تک مختصر کردیا ہے ، لیکن یہ ضروری ہے کہ مقامی عمل درآمد کی تفصیلات میں فرق پر توجہ دی جائے۔
2.ڈیڈ ٹیکس سبسڈی کی پالیسی:کچھ شہروں نے تجارتی اپارٹمنٹس (جیسے ہانگجو اور چینگدو) کے لئے ڈیڈ ٹیکس سبسڈی متعارف کروائی ہے ، جس میں 50 ٪ تک کی سبسڈی ہے۔ براہ کرم محکمہ مقامی رہائش اور تعمیراتی محکمہ کے اعلانات پر توجہ دیں۔
3.زمین کی قیمت میں شامل ٹیکس سے منظور شدہ جمع کرنے کی شرح:2024 سے شروع ہونے سے ، تجارتی رئیل اسٹیٹ اراضی کی قیمت میں شامل ٹیکس کی منظور شدہ جمع کی شرح کو عام طور پر 1-2 فیصد پوائنٹس سے کم کیا جائے گا۔ براہ کرم تفصیلات کے لئے مقامی ٹیکس بیورو دستاویزات کا حوالہ دیں۔
3. عام معاملات کا حساب کتاب (مثال کے طور پر 1 ملین اپارٹمنٹس لے کر)
| صورتحال | انعقاد کی مدت | بیچنے والے ٹیکس | خریدار ٹیکس | کل |
|---|---|---|---|---|
| کیس 1 | 2 سال سے زیادہ | ذاتی ٹیکس 10،000 + اراضی کی قیمت میں شامل ٹیکس 30،000 | ڈیڈ ٹیکس 30،000 + اسٹیمپ ٹیکس 500 | 75،000 |
| کیس 2 | 2 سال سے بھی کم | VAT 53،000 + ذاتی ٹیکس 10،000 + زمین کی قیمت میں شامل ٹیکس 30،000 | ڈیڈ ٹیکس 30،000 + اسٹیمپ ٹیکس 500 | 128،000 |
4. رقم کے اشارے کی بچت
1."مکمل دو صرف" پالیسی کا اچھا استعمال کریں:اگر بیچنے والے نے 2 سال سے زیادہ عرصے سے پراپرٹی رکھی ہے اور یہ اس خاندان کی واحد تجارتی جائیداد ہے تو ، پراپرٹی کو VAT سے مستثنیٰ قرار دیا گیا ہے۔
2.اصل قدر کے سرٹیفکیٹ کی تصدیق کریں:گھر کی خریداری کا مکمل انوائس فراہم کرنے سے زمین کی قیمت میں اضافے والے ٹیکس کے ٹیکس کی بنیاد کو کم کیا جاسکتا ہے ، اور کچھ شہر انوائس کی 30 ٪ رقم کی کٹوتی کی اجازت دیتے ہیں۔
3.مقامی پالیسیوں پر توجہ دیں:مثال کے طور پر ، اگر شینزین تجارتی اپارٹمنٹس کو رہائشی معیارات کے مطابق ڈیڈ ٹیکس (1.5 ٪) عائد کرنے کی اجازت دیتا ہے تو ، انہیں فعال طور پر معاون مواد فراہم کرنا ہوگا۔
5. ہینڈلنگ کے عمل کے دوران نوٹ کرنے کی چیزیں
1. پیشگی تیاری کریںجائداد غیر منقولہ سرٹیفکیٹ ، شناختی کارڈ ، فروخت کا معاہدہدوسرے مواد کی اصلیت اور کاپیاں۔
2. آگے بڑھنے کی سفارش کی جاتی ہےٹیکس سے پہلے کی منظوری، کچھ علاقائی ٹیکس حکام آن لائن کیلکولیٹر فراہم کرتے ہیں (جیسے شنگھائی کا "ون آن ون ون" پلیٹ فارم)۔
3. توجہفنڈ کی نگرانیتقاضے ، تجارتی رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کیپیٹل نگرانی کا تناسب عام طور پر رہائشی رئیل اسٹیٹ لین دین سے زیادہ ہوتا ہے۔
4. فوری طور پر ملکیت کی منتقلی کو سنبھالیںپانی ، بجلی اور گیس کی منتقلی، تجارتی اپارٹمنٹس کو کاروباری تبدیلی اور رہائشی تبدیلی کے طریقہ کار کے لئے الگ سے درخواست دینے کی ضرورت ہے۔
مارکیٹ کے تازہ ترین تحقیقی اعداد و شمار کے مطابق ، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں تجارتی اپارٹمنٹس کے لین دین کے حجم میں سال بہ سال 23 فیصد اضافہ ہوگا ، اور ٹیکس کی پالیسیوں کی اصلاح ایک اہم ڈرائیونگ عنصر ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ خریدار اور بیچنے والے تعمیل اور ٹیکس کی بچت کو یقینی بنانے کے ل transactions لین دین سے قبل پیشہ ور اداروں سے مشورہ کریں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
